【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部統(tǒng)計(jì)2021年核發(fā)住宅類建築物建造執(zhí)照計(jì)17萬(wàn)465戶、使用執(zhí)照10萬(wàn)4,872戶，皆為近10年新高，反應(yīng)市場(chǎng)景氣暢旺，開(kāi)發(fā)商卯足勁推案，不過(guò)2022年前四月建照呈現(xiàn)衰退，年減8％，但前四月開(kāi)工數(shù)量卻較2021年同期成長(zhǎng)26％，反映2021年的大量推案，2022年已經(jīng)陸續(xù)開(kāi)始動(dòng)工興建，房市有機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)連續(xù)三年13萬(wàn)戶的大量興建期。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，過(guò)去兩年建照連續(xù)爆出16萬(wàn)戶與17萬(wàn)戶的大量，一方面反映市場(chǎng)景氣相當(dāng)暢旺，開(kāi)發(fā)商有感銷售狀況順利，也積極推案，一方面也是2016、2017景氣低迷時(shí)，市場(chǎng)供給量明顯縮減，買氣也在那幾年慢慢累積，等到景氣復(fù)甦買盤回流，開(kāi)發(fā)商大舉買地推案。
 
至於2021年核發(fā)住宅類建築物建造執(zhí)照計(jì)17萬(wàn)465戶、使用執(zhí)照10萬(wàn)4,872戶，皆為近10年新高，不過(guò)2021年的申報(bào)開(kāi)工13萬(wàn)822戶，卻年減2.6％，主要原因可能是一方面2021年下半年建商買地推案熱絡(luò)，一方面可能也因?yàn)橐咔榕c缺工影響，導(dǎo)致部分2021年的預(yù)售案到2022年才開(kāi)工，因此統(tǒng)計(jì)顯示2022年前四月的建照量少8％，但住宅類建築開(kāi)工4.5萬(wàn)戶，卻年增26％。
 
統(tǒng)計(jì)也顯示，2021年核發(fā)使用執(zhí)照總樓地板面積以桃園市、新北市及臺(tái)中市分別為116萬(wàn)坪、108萬(wàn)坪及105萬(wàn)坪居前3位，顯示這幾個(gè)區(qū)域在2021年有最多的新大樓產(chǎn)品完工。2021年開(kāi)工部分，則以臺(tái)中市197萬(wàn)坪、桃園市148萬(wàn)坪、臺(tái)南市125萬(wàn)坪居前 3 位。
 
曾敬德指出，許多開(kāi)發(fā)商因?yàn)檫^(guò)去兩年造價(jià)大幅上揚(yáng)，有些寧願(yuàn)選擇先開(kāi)工，把成本確定下來(lái)後再銷售，尤其是小面積、巷弄狹窄的基地，受造價(jià)大幅上揚(yáng)的影響最為劇烈，等待疫情較為穩(wěn)定後，推案狀況應(yīng)該會(huì)逐漸恢復(fù)活絡(luò)，另外，政府也預(yù)計(jì)將推出預(yù)售禁止換約，可能讓過(guò)去雙北以外大漲的市場(chǎng)，預(yù)售案銷售進(jìn)一步降溫。